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建築法律知識・建築基準法

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建築法律の基礎知識

建築法律知識・規制・ルール

 国や地方自治体は国民が文化的、健康的な日常生活が営まれるように、都市計画法や建築基準法等を定め、建築に対して一定の制限やルールを設けています。そこには都市計画、用途地域、建蔽率、容積率、道路斜線、北側斜線、絶対高さ、敷地と道路、防火規制等々さまざまな規制やルールがあります。

建築基準法とは

建築物の最低基準を定めている法律です

建築基準法とは建築物の敷地、敷地と道路の関係、建築物の用途、建築物のサイズ、構造、設備、建蔽率、容積率、斜線制限、日影規制、防火制限等に関して最低限の基準を定めて、国民の生命、健康等を保護し、公共の福祉を増進することを目的としたものです。
 

都市計画法と建築基準法

建築基準法は建築物に対して個別的に、具体的に規制していくものであるのに対して、都市計画法は都市を計画された街として実現するための大きな外枠的な法律と言えます。
いずれにしても、建築基準法と都市計画法は密接な関係にあり、全体としての建築物のあり方を規制しています。

建築基準法の集団規定と単体規定

集団規定とは

建築基準法の中で建築物の外部環境への影響を規定したものを集団規定と言い、計画的な都市造りの為の規定です。都市計画法に関連して、用途地域規定、建築物と周辺環境との関係を定めるもので敷地と道路、容積率、建蔽率、高さ制限、斜線制限等があります。
 

単体規定とは

建築基準法の中で個別の建築物の安全性の観点からの規定、衛生上の観点からの規定等を単体規定と言います。具体的には安全性の観点から構造、耐力、防火、衛生上の観点から採光、換気、設備等を確保するための規定です。

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都市計画地域規定や建築基準法規定の調べ方

市区町村の都市計画課

土地や建物のを所有している、又は購入しようとしている物件の属している市区町村の都市計画課において確認することができます。そこには都市計画図というものがありますので、その地域の都市計画に関する規定や建築基準法に関する規定を知ることができます。
市区町村によってはインターネット上において確認したり、電話で確認することができるところもあります。
東京ハウジングはお客様のご希望、ご要望に 最大限合わせてプランニングさせて頂きます。

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星鉄骨系プレハブの大きさは3坪~約200坪まで対応し、基礎の追加、軒高の変更から内装における幅木、廻り縁の色合いまで、お客様のご希望に的確にお応えするシステムを整えています。
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