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地目とは

東京ハウジングのプレハブ建築

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地目とは

登記簿の登記事項に記載された地目

土地の登記簿の登記事項に記載された地目とは土地の利用状況、用途により区分したもので、23種類の地目があります。代表的な地目は宅地、田、畑、原野、山林、公園、雑種地等があります。登記上の地目である登記地目と実際の用途である現況地目とは異なっている場合もある。

地目の確認

地目は登記所で確認

  • 地目は固定資産の評価や取引価格に強い関係がありますので登記所や土地家屋調査士等に確認をしておく必要があります。

登記地目

  • 不動産登記法による土地に関する登記事項は次の事項を表示することとなっています。土地の所在、地番、地目、地積、登記原因及び日付、登記年月日等である。

地目の変更

  • 土地の利用状況が変わり、地目に変更があった場合、又は地積に変更があった場合は所有権の名義人は1ヶ月以内に土地地目、又は地積に関する変更登記をする必要があります。
  • 土地の利用状況の変更が、登記官に間違いなく変更になっていると認められるような状況になっていなければ地目の変更はできない。
  • 土地の利用状況、用途が変わっても地目の変更届け出が行われず、以前に登記された地目のままになっているという場合もあります。

農地転用

  • 農地である田、畑を農地以外の地目に変更する場合は、他の場合と異なり、特別の制限があります。
  • 農地法による制限により地目変更しようとする土地を管轄する都道府県、市町村に設置されている農業委員会から許可を受けることが必要になります。
  • 農地の中でも農業振興地域の農地の場合は農地転用が許可されない場合が多いので注意が必要です。

課税地目

  • 登記上の地目と現況の地目が異なる場合は現況主義と言い、課税時期の現況によって判定する。固定資産税の場合は1月1日現在、相続税の場合は財産を相続により取得した時点で判定されることとなります。

地目の種類

地目項目
土地利用の詳細
宅地
建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地。
農耕地で用水を利用して耕作する土地。
農耕地で用水を利用しないで耕作する土地。
塩田
海水を引き入れて塩を採取する土地。
鉱泉地
鉱泉(温泉を含む)の湧出口及びその維持に必要な土地。
池沼
灌漑用水(かんがいようすい)でない水の貯留地。
牧場
家畜を放牧する土地。
牧場敷地内にある牧畜の為に使用する建物の敷地、牧草栽培地等、全て牧場となる。
原野
耕作の方法によらないで雑草、灌木類(かんぼくるい)の生育する土地。
山林
耕作の方法によらないで竹木の生育する土地。
墓地
人の遺体、又は遺骨を埋葬する土地。
境内地
社寺の境内に属する土地。
本堂、本殿、社務所、庫裏(くり)、事務所等の建物がある敷地及び参道等。
運河用地
運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地。
水路用地、及び運河に属する道路、橋梁、堤防、護岸、運河用通信、信号等に要する土地。
水道用地
専ら(もっぱら)給水の目的で施設する水道の水源地、貯水池、濾水場(ろすいじょう)、水道線路に要する土地。
用悪水路
灌漑用(かんがいよう)又は悪水排泄用(はいせつよう)の水路。
ため池
耕地灌漑用の用水貯留地。
防水の為に築造した堤防。
井溝(せいこう)
田畝(でんぽ)又は村落の間にある通水路。
保安林
森林法に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地。
公衆用道路
一般交通の用に供する道路。
道路法による道路であるかどうかは問わない。個人の土地であっても一般交通の用に供される土地は公衆用道路となる。
公園
公衆の遊楽の為に供する土地。
学校用地
校舎、付属施設の敷地及び運動場。
鉄道用地
鉄道の駅舎、付属施設及び路線の敷地。
雑種地
上記の22項目のいづれにも該当しない土地。

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